<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">PROPIEDAD EN VENTA | CASA +&nbsp; DEPARTAMENTO + 2 LOCALES COMERCIALES | CIPOLLETTI</span><div><br></div><div>Una propiedad versátil con múltiples posibilidades de uso e inversión, ubicada en un sector consolidado de Cipolletti.</div><div><br></div><div>Ubicada sobre calle Comodoro Rivadavia Nº 341, con acceso directo por calle San Luis asfaltada, en el sector conocido como “Ayres de Septiembre”, esta propiedad se desarrolla sobre un lote urbano en esquina de 449,25 m² y cuenta con aproximadamente 296,22 m² cubiertos.</div><div><br></div><div>Su principal diferencial es la posibilidad de combinar vivienda, actividad profesional y explotación comercial, convirtiéndola en una alternativa especialmente atractiva para quienes buscan una propiedad con funcionalidad y potencial de generación de renta.</div><div>Ademàs es :&nbsp;</div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Apta </span><span style="font-weight: 700;">subdivisión</span><span style="font-weight: bold;">.</span></div><div><span style="font-weight: bold;">&nbsp;Apto Crédito Hipotecario</span></div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS GENERALES:</div><div><br></div><div>• Terreno: 449,25 m²</div><div>• Superficie cubierta aproximada: 296,22 m²</div><div>• Antigüedad estimada: 18 años</div><div>• Lote en esquina</div><div>• Acceso por calle asfaltada</div><div>• Vivienda unifamiliar</div><div>• Espacio adicional de uso flexible, que puede destinarse a departamento independiente, estudio, consultorio, oficina o espacio profesional. (consultar usos habilitados).</div><div>• 2 locales comerciales independientes</div><div>• Jardin</div><div>• Espacio para un ingreso vehicular.</div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">VIVIENDA PRINCIPAL</span></div><div>La vivienda presenta una distribución funcional y cómoda, compuesta por:</div><div>• Living-comedor integrado</div><div>• Cocina</div><div>• 2 dormitorios</div><div>• 2 baños completos</div><div>• Lavadero</div><div>• Jardìn</div><div>• Espacio para ingreso vehicular con portón automatizado.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">DEPARTAMENTO </span>(Espacio adicional)</div><div>• Ambiente en planta baja</div><div>• Segundo ambiente en primer piso semi integrado.</div><div>• Espacio para lavadero</div><div>• Baño con ducha</div><div><br></div><div>Una característica especialmente destacable es que este espacio posee ingreso totalmente independiente, además de instalaciones propias de luz y gas, permitiendo separarlo funcionalmente de la vivienda principal.</div><div>Esto brinda la posibilidad de utilizarlo como unidad independiente, espacio profesional o alternativa de renta, según las necesidades del comprador.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">2 LOCALES COMERCIALES</span></div><div>Orientados con frente hacia calle San Luis se encuentran dos locales comerciales independientes, cada uno con:</div><div>• Frente propio</div><div>• Baño</div><div>• Entrepiso</div><div>Se entregan cada uno como se ven en las fotos y con su puerta principal de ingreso para ser instalada (Puertas modelo: Color simil madera roble natural, medida 2,20 x 1,20 metros, Marca TEKNA acero 1300, para picaporte común, no barral).</div><div><br></div><div>Los entrepisos permiten ampliar considerablemente la superficie útil y brindan mayor flexibilidad para distintos tipos de actividades comerciales o profesionales.</div><div>Por su configuración, pueden ser destinados a renta, comercio, oficinas, consultorios o emprendimientos independientes, sujeto a las habilitaciones correspondientes.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">UBICACIÓN Y ENTORNO</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en un sector urbano consolidado de Cipolletti, caracterizado principalmente por viviendas unifamiliares y comercio en crecimiento.</div><div>La ubicación ofrece buena accesibilidad y conectividad, con proximidad a avenidas principales, al centro de la ciudad , al corredor interurbano Cipolletti–Neuquén y al corredor petrolero.</div><div><span style="font-size: 14px;">Asimismo, su cercanía a la Ruta Nacional 22 favorece la conexión con distintos puntos del Alto Valle y la movilidad regional.</span></div><div><span style="font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">UNA PROPIEDAD CON POTENCIAL DE RENTA</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Por sus características, superficie y distribución, esta propiedad representa una alternativa interesante tanto para uso familiar como para inversión.</span></div><div><br></div><div>La combinación de vivienda + espacio independiente + 2 locales comerciales permite pensar diferentes estrategias:</div><div><span style="font-size: 14px;">• Vivienda familiar con locales destinados a renta.</span></div><div>• Vivienda + estudio/oficina profesional independiente.</div><div>• Explotación de los locales y utilización de los espacios residenciales.</div><div>• Generación de múltiples unidades de renta.</div><div>• Adaptación de los espacios a diferentes proyectos comerciales o profesionales.</div><div><br></div><div>Una propiedad que se destaca por su versatilidad, ubicación y capacidad de adaptación, dentro de un mercado con demanda sostenida tanto para vivienda como para usos comerciales.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita al telefono 0299-4616491.</div><div><br></div><br><br> <br><br>

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código RHO8637077. Contactar a Mariana Cabrera.